建设安全舒适绿色智慧的“好房子”★ღღღ，被写入“十五五”规划建议★ღღღ。此前★ღღღ，多地相继出台了当地的“好房子”标准★ღღღ。其实★ღღღ，“好房子”不变的标准就是“群众满意”★ღღღ。“推进‘好房子’建设★ღღღ，关键在于聚焦群众的真实痛点尊龙网址★ღღღ，回归居住本质★ღღღ，切实提升住宅质量与居住品质”★ღღღ。

　　“希望老房加装电梯”“定期维修保养”“提升外墙防水”“老人下楼不再难”……近日★ღღღ，在由住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）科技与产业化发展中心主办的“好房子科技展”现场★ღღღ，记者发现一棵缀满绿色便签“叶片”的“心愿树”★ღღღ，便签上的观众留言透露出他们对“好房子”的真切期盼★ღღღ。

　　这些朴素的期待★ღღღ，已被国家顶层设计郑重回应★ღღღ。2025年3月★ღღღ，“好房子”被首次写入政府工作报告★ღღღ，10月28日发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》再次明确★ღღღ，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”★ღღღ，是“推动房地产高质量发展”的一项重要内容★ღღღ。

　　未来五年★ღღღ，中国房地产将转向“高质量发展”★ღღღ，但“好房子”要走出展会样板间★ღღღ，走进更多百姓家★ღღღ，还有许多路要走★ღღღ。

　　什么是“好房子”？在业界看来★ღღღ，住建部今年发布的国家标准《住宅项目规范》为“好房子”建设提供了规范指引★ღღღ。该标准5月1日起正式实施★ღღღ，要求住宅项目建设以安全★ღღღ、舒适★ღღღ、绿色★ღღღ、智慧为目标★ღღღ，并明确14项提升★ღღღ：楼的层高从原来的2.8米提高到不低于3米★ღღღ；4层以上的楼要求加装电梯★ღღღ；楼板的隔音要求降低10个分贝等★ღღღ。

　　“四层起设电梯”“专用空调平台”“预设快递箱柜”……在“好房子科技展”现场尊龙凯时平台网站★ღღღ，一面墙上整齐排列的14个透明投票箱对应着上述14项关键提升★ღღღ。一位刚退休的阿姨将一颗彩色小球投入“降低油烟危害”投票箱内★ღღღ，“看似是小事★ღღღ，其实是健康底线★ღღღ，很多家庭厨房油烟长期超标★ღღღ，必须重视起来★ღღღ。”她说★ღღღ。

　　记者观察到★ღღღ，“提升隔音性能”“提升层高净高”“居住适老适幼”三项投票箱内小球数量位居前列联邦真优美★ღღღ。来自四川成都的网友“大虎不洗澡”就是其中一位关注者★ღღღ，她说自己心目中的“好房子”★ღღღ，首要条件是“价格合理★ღღღ、质量可靠”★ღღღ。“顶楼漏水★ღღღ、底层下水道反味★ღღღ、墙体隔音差等问题在‘老小区’太常见了★ღღღ。”她目前居住在一套房龄较老的北向住宅里★ღღღ，冬季日照稀缺★ღღღ，衣服常晾不干★ღღღ。这些看似琐碎的小事★ღღღ，日积月累下来★ღღღ，严重影响生活品质★ღღღ，为此她决心换房★ღღღ。

　　同样关注“好房子”的还有来自北京的韩先生★ღღღ，他直言目前住在一栋建于2000年前后的多层住宅的五层★ღღღ，既无电梯★ღღღ，墙体隔音又差★ღღღ，正考虑换房★ღღღ。“‘好房子’政策出台后★ღღღ，我想等等看有没有这类新项目★ღღღ。”韩先生说★ღღღ，自己闲暇时没少“看盘”★ღღღ，“这几年房价虽然有所回调★ღღღ，但真正按高标准建造的房子还是贵不少★ღღღ，短期内‘好房子’恐怕不便宜★ღღღ，所以我想再观望一阵★ღღღ。”

　　国家标准的提升★ღღღ，为“第四代住宅”提供了发展契机★ღღღ。这种住宅“集空中园林★ღღღ、垂直绿化★ღღღ、低容积率★ღღღ、高得房率”等元素于一体★ღღღ。克而瑞研究中心数据显示★ღღღ，2025年重点城市明确要打造四代住宅的新项目预计将突破70个尊龙凯时平台网站★ღღღ，较2024年有明显提升尊龙凯时★ღღღ。

　　不过★ღღღ，《住宅项目规范》编制组专家★ღღღ、中国建筑科学研究院有限公司（以下简称“中国建研院”）建筑设计院总建筑师曾宇提醒★ღღღ，这类住宅仅契合特定的气候环境★ღღღ，满足一部分人的居住喜好★ღღღ，是对“好房子”的一种探索★ღღღ，未来“好房子”的想象空间远不止于此★ღღღ。

　　不同面积★ღღღ、不同价位都有不同的“好房子”★ღღღ，不变的标准就是“群众满意”★ღღღ。曾宇告诉中青报·中青网记者★ღღღ，推进“好房子”建设★ღღღ，关键在于聚焦群众的真实痛点★ღღღ，回归居住本质★ღღღ，切实提升住宅质量与居住品质★ღღღ。

　　“相信在‘十五五’期间★ღღღ，‘好房子’会展现在消费者面前★ღღღ。”住建部党组书记★ღღღ、部长倪虹曾在国新办举办的新闻发布会上表示★ღღღ，建设“好房子”要重点抓5个方面★ღღღ，即有好标准★ღღღ、好设计★ღღღ、好材料★ღღღ、好建造★ღღღ、好运维尊龙凯时平台网站★ღღღ。其中★ღღღ，“让每一平方米都能物尽其用★ღღღ、物有所值”被明确为“好设计”的基本要求★ღღღ。

　　“设计必须‘以人为本’★ღღღ。”曾宇认为★ღღღ，好设计不仅要精打细算★ღღღ、因地制宜★ღღღ，更要敏锐捕捉新兴生活方式带来的新诉求★ღღღ，关注老年人的安全便利★ღღღ、儿童的成长需求尊龙凯时人生就是搏·(中国)官网★ღღღ。★ღღღ，为每个家庭成员提供健康舒适的环境★ღღღ。“未来的‘好房子’不是千篇一律的样板★ღღღ，而是能真实回应不同人群生活场景的‘定制化解决方案’★ღღღ。”

　　比如★ღღღ，中国建研院在“好房子科技展”上打造的“安居幸福家·保障房”样板间★ღღღ，从四口之家的真实需求出发★ღღღ，把空间利用和功能细节做到了“精准适配”★ღღღ：客厅拉上活动隔断秒变临时卧室★ღღღ，方便老人探望时小住★ღღღ；借洄游岛台动线能隔出一个不被打扰的居家工作区★ღღღ，办公带娃两不误★ღღღ；三分离的卫生间支持多人同时使用★ღღღ，缓解早高峰时的使用冲突★ღღღ。这些设计手法★ღღღ，让这个建筑面积80平方米的户型★ღღღ，能轻松满足两居★ღღღ、三居★ღღღ、多子女★ღღღ、临时居住★ღღღ、居家办公等多元化需求★ღღღ。

　　从“以房为本”到“以人为本”★ღღღ，“适老化改造”是这一转型的重要切入点推拉门★ღღღ，★ღღღ。“我国每年有4000多万老年人至少发生一次跌倒★ღღღ。”在10月底举办的第十一届北京国际老龄产业博览会“适老化改造”专题分论坛上★ღღღ，北京市老龄产业协会适老化建设专委会秘书长尹长龙强调★ღღღ，“适老化改造”并非简单的家装升级★ღღღ。

　　他说★ღღღ，2024年年底★ღღღ，北京市住建委联合调查组对8处养老设施的实地勘察显示★ღღღ，许多符合现行规范的设计在实际使用中暴露明显缺陷★ღღღ：卫生间平开门阻碍使用助行器的老人自主通行★ღღღ，餐厅洗手池不符合老年人用餐习惯★ღღღ，部分驿站因选址封闭导致服务覆盖范围受限★ღღღ，让运营方陷入“客户量不足★ღღღ、经营压力大”的困境★ღღღ。

　　智慧技术也应更“适配老年需求”★ღღღ。小米集团生态链设计部资深交互设计师曾宇欣说★ღღღ，“我们通过调研发现★ღღღ，65至70分贝是老年人最适宜的音量区间联邦真优美联邦真优美★ღღღ，既能保证清晰可闻★ღღღ，又不会损害听力★ღღღ；针对视觉衰退问题★ღღღ，我们将所有智能产品操作面板优化为‘图标+文字’组合★ღღღ，提高色彩对比度★ღღღ、放大字体尺寸★ღღღ。”她强调★ღღღ，“科技应是桥梁而非鸿沟★ღღღ。适老化设计必须尊重老年人的使用习惯★ღღღ，实现渐进式创新★ღღღ。”

　　“好房子”离不开新科技赋能★ღღღ。中建八局科技质量部副总经理刘文强认为★ღღღ，智能建造的深远意义不仅在于提速增效★ღღღ，更在于它将建筑工人从繁重★ღღღ、高危的劳动中解放出来★ღღღ，重新将“人”置于创造与管理的核心★ღღღ。现在★ღღღ，“天蝉”智能施工机器人系统★ღღღ，以平台化★ღღღ、数字化为核心★ღღღ，将混凝土施工的用工减少了60%★ღღღ，施工速度达到“5天一层楼”★ღღღ。

　　“云骥”无人机如天眼般俯瞰全局★ღღღ，以亚毫米级精度编织数字地图★ღღღ；“瓴眸”无人驾驶塔吊在高空精准挥臂★ღღღ，实现从“人控”到“智控”的跨越★ღღღ；幕墙清洗机器人以高效★ღღღ、安全的作业替代传统“蜘蛛人”……这支“智能装备天团”还在不断壮大★ღღღ。

　　通过中建科技与清华大学联合研发的“人因选型系统”★ღღღ，消费者还可以定制化选房★ღღღ，体验“像选汽车一样选房子”★ღღღ：消费者输入所在位置★ღღღ、家庭结构★ღღღ、场地情况等基本信息后★ღღღ，选定结构底盘★ღღღ，可线上定制户型★ღღღ、装修★ღღღ、家具及智能家居尊龙凯时平台网站人生就是博!尊龙凯时官网★ღღღ，★ღღღ。销售人员按照用户定制需求★ღღღ，安排智能造房工厂制造模块房屋或组件★ღღღ，运输到消费者指定的地点★ღღღ，完成拼装★ღღღ、浇筑★ღღღ、机电管线安装★ღღღ、内外装修后凯时APP★ღღღ。★ღღღ，即可投入使用★ღღღ。

　　除了“好建造”外★ღღღ，在“好材料”方面★ღღღ，碳纤维★ღღღ、自愈合防水材料★ღღღ、气凝胶材料等新材料层出不穷★ღღღ。比如★ღღღ，防火中空玻璃在1000摄氏度火焰的冲击下可保持96-183分钟不炸裂★ღღღ，能有效阻隔火势蔓延★ღღღ；某款多功能地面材料集传统地毯与地板的优点于一身★ღღღ，不仅防污阻尘★ღღღ，还能吸音降噪★ღღღ、防水抗菌★ღღღ；智能调光玻璃★ღღღ，能够瞬间在开放通透与专注私密环境中无缝转换★ღღღ，为“好房子”提供不同季节★ღღღ、不同时段的光与热智能控制方案★ღღღ。

　　“这些好材料通过系统化应用★ღღღ，正从绿色安全★ღღღ、节能降耗★ღღღ、智慧服务等维度全面支撑好房子建设★ღღღ，推动建筑产业升级★ღღღ。”中国建材集团科技管理部主任王重海提到★ღღღ，相关产品主要聚焦隔音差★ღღღ、渗漏★ღღღ、开裂★ღღღ、返味等居住痛点尊龙凯时平台网站★ღღღ。以中国建研院的保障性住房样板间为例★ღღღ，针对造价有限★ღღღ、材料易损等问题★ღღღ，室内家具全部采用了新研发的生物质多晶板★ღღღ，环保等级达到最高级且防火等级达到A级★ღღღ，兼具隔音★ღღღ、防霉★ღღღ、防虫★ღღღ、耐水性能★ღღღ，价格却比同样环保性能的板材便宜约1/3★ღღღ。

　　在“好运维”方面★ღღღ，智慧社区运营★ღღღ、城市运营服务等成果也接续落地★ღღღ。比如★ღღღ，华润置地打造了以智慧运营平台为核心的“社区大脑”★ღღღ，依托AI★ღღღ、物联网等技术★ღღღ，构建起“房屋全域体检+全周期维护”的安全管理体系★ღღღ，并通过AI巡检★ღღღ、能耗管理等系统★ღღღ，实现对小区异常情况的快速识别与自动派单★ღღღ，大幅提升管理效率与安全水平★ღღღ，使“好小区”兼具“人情味”与“科技感”★ღღღ。

　　自国家标准《住宅项目规范》实施以来★ღღღ，各地相继出台地方标准★ღღღ，因地制宜推进落地★ღღღ，“好房子”建设步伐明显加快★ღღღ。

　　6月尊龙凯时平台网站★ღღღ，《四川省好住房评价标准》正式实施★ღღღ，填补了地方层面系统性“好住房”标准的空白★ღღღ；9月★ღღღ，甘肃省正式发布地方标准《好房子住宅评价标准》★ღღღ，创新引入“控制项+评分项+加分项”三级评价机制★ღღღ；10月★ღღღ，西藏自治区地方标准《好住宅技术标准》通过评审★ღღღ，设置“气候适应”“文化传承”章节★ღღღ，构建具有地域特色的住宅建设技术体系……

　　而广州于10月28日印发《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》（以下简称《指引》）★ღღღ。《指引》要求全屋交付空调★ღღღ，配备智能家庭信息箱★ღღღ、入户门智能门锁★ღღღ、智能水电表★ღღღ、智能烟感传感器等智能设备★ღღღ。要求住宅入户门外两侧墙垛宽度不宜小于200毫米★ღღღ，便于老百姓在门口贴春联★ღღღ，精准对接广大群众的“心头事”★ღღღ。

　　“要求乡土树种优先”“岭南建筑元素融入”……广州市住房和城乡建设局相关负责人告诉中青报·中青网记者★ღღღ，《指引》整体要求高于国家标准★ღღღ，主要是基于广州独特的市容市情制定★ღღღ。比如★ღღღ，《指引》结合广州“骑楼文化”★ღღღ，要求通过骑楼★ღღღ、风雨连廊★ღღღ、架空层构建连续舒适步行系统★ღღღ，避免雨天出行淋雨★ღღღ、晴天暴晒★ღღღ，体现了岭南特色★ღღღ。

　　他坦言★ღღღ，目前广州“好房子”建设处于标准落地和打造试点示范的关键起步期★ღღღ，面临成本★ღღღ、存量★ღღღ、技术与协同四重挑战★ღღღ。比如★ღღღ，住宅品质的提升需要加大投入★ღღღ，会增加房企成本压力尊龙凯时平台网站★ღღღ，尤其是中小房企面临“转型难”★ღღღ；广州老城区存量房占比超40%★ღღღ，改造面临产权复杂★ღღღ、居民意见难统一★ღღღ、改造资金分摊争议等尊龙凯时平台网站★ღღღ。“我们将于2028年起致力于提质扩面★ღღღ，2030年的目标是全面落地★ღღღ。”

　　“当前房地产行业在新周期下面临机遇与挑战★ღღღ，投身‘好房子’建设是房企的社会责任★ღღღ，更是赢得未来的战略选择★ღღღ。”中国房地产业协会副会长赵成强调★ღღღ。

　　“现在很多建筑企业★ღღღ、设计单位都在下功夫研究（好房子）★ღღღ。”倪虹特别提到★ღღღ，根据3万份问卷梳理出来的“6633（即‘六不’——不霉★ღღღ、不堵联邦真优美★ღღღ、不漏★ღღღ、不吵★ღღღ、不裂★ღღღ、不臭★ღღღ，‘六防’——防电★ღღღ、防火★ღღღ、防灾★ღღღ、防盗★ღღღ、防撞★ღღღ、防摔★ღღღ，‘三省’——省心★ღღღ、省地★ღღღ、省钱联邦真优美★ღღღ，‘三要’——要健康★ღღღ、要实用★ღღღ、要关怀）”建造要点★ღღღ，已成为行业实践的重要指引★ღღღ。

　　曾宇指出★ღღღ，当前“好房子”的业内重视度与关注度极高★ღღღ，新材料★ღღღ、新设备的研发应用蓬勃兴起★ღღღ，智能建造水平稳步提升★ღღღ，运维服务体系也在不断优化★ღღღ，中国居民正切实从“有房住”迈向“住得好”“住得优”★ღღღ。